Appartement 3 pièces 80 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€358,000

Prix au m²

€4,475

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

80 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

MAGNIFIQUE T3/4 DE 84M2 PLEIN COEUR CROIX-ROUSSE En exclusivité, je vous propose ce canut de caractère est niché dans le coeur très prisé de la Croix-Rousse entre l'effervescence de la Place et le Gros Caillou, découvrez ce joyau de 84 m² qui allie le cachet historique au calme le plus total. Une très belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine équipée ouverte. Accès au coin nuit par couloir optimisé avec placards de rangement, dessert deux belles chambres, une salle de bain spacieuse bénéficiant d'une grande fenêtre et des pierres apparentes. WC séparé. ?? LES POINTS FORTS QUI VONT VOUS FAIRE CRAQUER : Emplacement 'Triple A' : Tout se fait à pied ! Le marché, les terrasses de la Place et le métro sont vos voisins immédiats. Volumes Spectaculaires : Une hauteur sous plafond de 3,65 m offrant un volume d'air et une sensation d'espace uniques. L'Âme de la Croix-Rousse : Pierres apparentes, parquet en chêne massif et grandes ouvertures typiques pour une luminosité optimale. Sérénité Absolue : Bien que vous soyez en plein coeur du village, l'appartement donne sur une cour intérieure paisible avec vue sur un petit jardin. ? UN AGENCEMENT MODULABLE ET ATYPIQUE : Pièce de Vie 'Cathédrale' : Un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte équipée, surplombé d'une mezzanine élégante (bureau ou coin lecture). Côté Nuit : Deux chambres spacieuses, disposant chacune de leur propre mezzanine Évolutif : La configuration permet très facilement la création d'une 3ème chambre selon vos projets. Confort Moderne : chauffage individuel gaz (chaudière à condensation récente de 2017). ? INFOS PRATIQUES : DPE : Classe D Annexes : Une cave complète ce lot Copropriété : Immeuble de caractère, parfaitement entretenu Taxe foncière 912€ Une pépite rare où le temps semble s'arrêter, en plein centre du plateau. ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite de ce coup de coeur annoncé ! Référence : JR-9756 Justine ROCHON justine.rochon@cesaretbrutus.com 06.50.47.64.96 RSAC : 792220741 / EI Honoraires inclus de 5.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 310 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Justine ROCHON Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).