Bien d’exception 10 pièces 300 m² à vendre à Bordeaux

A Bordeaux, à proximité immédiate de la barrière Saint Genès, de tous les commerces du quotidien, du tram B, des bus et des écoles, l'Agence LESCURE IMMOBILIER vous présente ce très bel hôtel particulier des années 30 magnifiquement restauré, avec une très belle façade en pierre. Dès l'entrée, vous serez séduits par son sol en mosaïque de petits carreaux d'époque, son imposante cage d'escalier avec paliers en verre, ses parquets à chevrons, ses portes intérieures vitrées, etc... Sur 3 niveaux, cette demeure de standing se compose comme suit : Au rez de chaussée, une entrée, un salon bibliothèque, un wc, un grand salon de réception, une grande pièce de vie ouverte sur le jardin par de grandes baies vitrées, avec salle à manger et cuisine ouverte. Un bel escalier avec des garde-corps en fer forgé permet d'accéder au palier de l'étage qui dessert: Une suite parentale et sa terrasse privative avec espace dressing et grande salle de bain, 3 chambres avec chacune sa salle d'eau, un wc. Au deuxième étage, un très bel espace ouvert (actuellement bureau et salle de jeu), 2 chambres, une salle d'eau / buanderie, un wc et un espace de rangement sous combles. En sous-sol, une pièce musique, une cave à vin, une chaufferie. Le jardin d'environ 190 m2 dispose d'un ensoleillement maximum. Un grand espace terrassé en bois exotique entoure la piscine (au sel). En fond de parcelle, un espace végétalisé et un cabanon de jardin. Enfin, ce bien dispose également d'une place dans un parking couvert et sécurisé à proximité (location). Cette magnifique maison familiale, très agréable à vivre, ravira les amateurs en recherche de belles prestation et de beaux volumes. A visiter sans tarder ! Contactez moi : [Coordonnées masquées] Julie TEXIER Annonce site : [URL masquée pour votre sécurité] * Honoraires : 3,7 % TTC inclus charge acquéreur soit 1 330 000 EUR hors honoraires Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 € et 3 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).