Maison 2 pièces 40 m² à vendre à Andernos-les-Bains

** EXCLUSIVITÉ DUO LA PIGNADA - Paul et Stéphane ** ADRESSE disponible sur demande ! ANDERNOS-LES-BAINS - QUARTIER RECHERCHÉ - MAISON 2 PIÈCES - 40 m² + COMBLES AMÉNAGÉS - PARCELLE 264 m² Située dans un quartier calme d'Andernos, cette maison mitoyenne d'un côté offre 40 m² habitables, plus 30m² au sol de combles aménagés.En très bon état et sans travaux à prévoir, elle conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif, un pied-à-terre ou une profession libérale. Agrandissement possible. Un intérieur fonctionnel et bien agencé : - Pièce de vie d'environ 24 m² regroupant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et pratique. - Chambre de 10 m². - Salle de bains avec baignoire et douche. - WC séparés. - Combles aménagés d'environ 30 m² au sol, offrant un espace d'appoint utile (rangement, coin détente, petit couchage d'appoint). Un extérieur pratique et polyvalent : - Parcelle de 264 m², entièrement clôturée. - Espaces terrasses, à personnaliser selon vos envies. - Possibilité de stationner un véhicule, un camping-car ou un bateau sur la parcelle. Confort & équipements : - Chauffage via climatisation réversible. - Maison mitoyenne d'un côté, avec mur de séparation isolé. - Maison en très bon état, aucun travaux à prévoir. Pourquoi cette maison est faite pour vous ? - Un bien soigné, pratique et immédiatement habitable. - Cuisine équipée et pièces d'eau fonctionnelles. - Combles offrant un espace d'appoint utile. - Stationnement possible pour voiture / camping-car / bateau. - Idéal pour premier achat, investissement locatif, pied-à-terre ou profession libérale. - Possibilité d'agrandir la maison. Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 280 000 euros Prix de présentation Hors honoraires : 267 000 euros Honoraires charge acquéreur : 13 000 euros ttc Les honoraires d'agence, de 5% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche. Votre contact : Stéphane NICOLAS, O7.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale). Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier. Faites de vos projets, une réussite ! Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 267 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 euros. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Agence - Paul Et Stéphane LA PIGNADA Carte T CPI33012021000000055 RCP SAA Assurances