Maison 4 pièces 76 m² à vendre à Le Mans

Vend Maison 4 pièces (3 chambres), mitoyenne d'un seul côté, de 76,54 m² habitable avec isolation récente de l'extérieur, des plafonds du sous-sol et de la toiture, et jardin de 459 m² dans le quartier du Villaret. Date de construction : 1968 DPE : début de la classe D GES : D EMPLACEMENT IDEAL ET RECHERCHE, QUARTIER VILLARET AU MANS : • à 10mn du centre ville et de la gare en voiture ou tramway • accès tramway à 5mn à pied • Boulangerie, boucherie, pharmacie et presse à 500m • Grande surface et station service à 300m • Collège et école primaire à 400 m Nombre de pièces : 4 Nombre de chambres : 3 Logement relié à la fibre et au tout à l'égout RÉPARTITION DES SURFACES : • REZ DE CHAUSSEE : Garage : 22,63 m² (une berline familiale, type Skoda Octavia rentre facilement + 6 étagères et 1 armoire) Buanderie, avec point d'eau : 12 m² dont une cave (3 m²) Entrée : 4,21 m² • 1er ETAGE : Salon / Salle à manger : 22,36 m² Cuisine : 9,03 m² Palier : 2,35 m² wc : 2,32 m² • 2ème ETAGE : Chambre 1 : 8,9 m² Chambre 2 : 11,62 m² Chambre 3, avec 3 grands placards : 9,7 m² Salle d'eau, avec VMC : 4,43 m² Palier : 1,62 m² • Possibilité d'aménager des combles : 7 m² habitable • Terrasse : 37,2 m² • Cabanon de jardin STATIONNEMENT : • 1 grand véhicule dans le garage fermé (incluant 6 étagères et 1 armoire) • 2 places en stationnement ouvert privatif, devant l'entrée de la maison + plusieurs places publiques sur la place à 50m PRINCIPAUX TRAVAUX EFFECTUES DEPUIS 2019 (36 000€) : • Isolation extérieure totale de la maison (150 mm polystyrène expansé R3,95 en 2021) • Isolation des combles (Isolene 4 330 mm en 2021) • Isolation des plafonds du sous-sol (Panodal Alu Isover plancher bas min 96 mm R> 3 m² K/W en 2020) • 4 Volets Roulants solaires Somfy au 1er étage avec commande domotique (2024) • Carrelage du rez de chaussée et 1er étage (2023) • Peinture du 1er étage (2024) (sauf cuisine et wc) • Roulement de la porte de garage (2021) ENERGIE : • Chaudière au gaz avec radiateurs en fonte et ballon d'eau chaude • Électricité (cuisine...) Disponible à partir de Juillet 2026