Maison 4 pièces 75 m² à vendre à Ambarès-et-Lagrave

À seulement vingt minutes de Bordeaux, au coeur du centre-ville d'Ambarès-et-Lagrave, cette maison traditionnelle offre un quotidien fluide et confortable. Commerces, écoles, bus et gare sont accessibles à pied, permettant de conjuguer sérénité résidentielle et mobilité vers la métropole. Un cadre idéal pour une vie familiale équilibrée ou un premier investissement stratégique. Présentation stratégique : Implantée sur une parcelle de 442 m², cette maison de 75 m² parfaitement entretenue représente une opportunité rare dans un secteur central recherché. Son positionnement est clair : un bien immédiatement habitable, avec un véritable potentiel d'évolution (extension ou surélévation), permettant d'anticiper les besoins futurs et de sécuriser la valorisation patrimoniale. Elle s'adresse : À une famille souhaitant vivre à proximité immédiate des commodités À un primo-accédant recherchant un achat rationnel et évolutif À un acquéreur attentif au potentiel d'agrandissement en centre-ville Sur le marché local, les maisons avec terrain exploitable et garage à pied des services restent particulièrement convoitées. Description détaillée des espaces : Espace de vie Dès l'entrée, le salon-séjour traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle. L'insert apporte chaleur et convivialité, créant une atmosphère accueillante en toute saison. La cuisine aménagée, généreuse et fonctionnelle, offre la possibilité d'une ouverture sur le séjour. Cette configuration permettrait de créer une pièce de vie contemporaine, plus ouverte et parfaitement adaptée aux standards actuels. Espace nuit La partie nuit se compose de trois chambres confortables, adaptées à une famille, à un bureau ou à une chambre d'amis. Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent cet espace, organisé de manière pratique pour le quotidien Extérieurs et annexes La parcelle de 442 m² propose plusieurs espaces distincts, permettant d'optimiser les usages : Terrasse dédiée aux repas et moments de détente Jardin intimiste avec espace barbecue Jardin clos supplémentaire idéal pour potager ou aire de jeux Garage Stationnements extérieurs Récupérateurs d'eau, solution écologique et économique Ces extérieurs constituent une réelle valeur ajoutée en coeur de ville. Points forts : Emplacement central avec commodités accessibles à pied Maison entretenue et habitable immédiatement Potentiel d'agrandissement ou de surélévation Terrain de 442 m² exploitable Garage et stationnements privatifs Accès rapide à Bordeaux via la gare Environnement et emplacement : Située à Ambarès-et-Lagrave, à environ vingt minutes de Bordeaux, la maison bénéficie d'un environnement pratique et dynamique. La gare SNCF permet de rejoindre rapidement la métropole bordelaise. Les lignes de bus, les commerces de proximité et les établissements scolaires accessibles à pied renforcent l'attractivité du secteur. Un emplacement stratégique pour concilier vie résidentielle et mobilité professionnelle. Bloc technique synthétique : Surface habitable : 75 m² Surface terrain : 442 m² Maison traditionnelle Chauffage : insert bois Garage Stationnements extérieurs Ce bien constitue une opportunité stratégique en centre-ville d'Ambarès-et-Lagrave : une maison saine, évolutive et idéalement située. Je vous invite à organise... Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 124.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)