Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Marseille

Investissez l'esprit libre au coeur du pôle universitaire ! Situé dans la très prisée résidence Studélites Castellane (Rue des Vertus), ce studio de 23,05 m² + balcon de 0.86m² est l'actif idéal pour ceux qui recherchent la sérénité absolue et une fiscalité optimisée. ✨ LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Signature Institutionnelle : Bail commercial avec BNP Paribas Real Estate. Un exploitant de premier rang, garant d'une gestion rigoureuse et de loyers payés à 100%, que le logement soit occupé ou non. Le "Petit Plus" Rare : Le studio dispose d'un balcon privatif, un argument majeur pour la valorisation du bien et le confort de vie. Emplacement Stratégique : À deux pas de la Place Castellane (M1, M2, Tram) et à proximité immédiate des facultés de la Timone. Une demande locative qui ne faiblit jamais. 📈 CHIFFRES & RENTABILITÉ : Surface : 23,05 m² Loyer garanti : 360 € / mois (4 320 € / an) Charges de copropriété : Seulement 30 € / mois Taxe foncière : 750 € / an Fiscalité : Statut LMNP (revenus nets d'impôts grâce aux amortissements). 🛠 ZÉRO CONTRAINTE, TOUT BÉNÉFICE : Oubliez la recherche de locataires, les états des lieux ou les impayés. BNP Paribas s'occupe de tout. Vous encaissez vos revenus trimestriels sans même avoir à vous déplacer. 📢 AVANTAGE VENTE DIRECTE : ZÉRO FRAIS D'AGENCE : Vous achetez au prix net propriétaire. Pas de commission intermédiaire, ce qui booste immédiatement votre rentabilité à l'achat. TRANSPARENCE : Dossier complet disponible immédiatement (Bail, PV d'AG, Taxe Foncière). La transaction sera sécurisée par notaire. Un emplacement n°1, une surface généreuse pour un studio, et surtout l'un des gestionnaires les plus solides du marché français. C'est le placement "bon père de famille" par excellence. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet (Bail, PV d'AG, Taxe foncière).