Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Villeurbanne

Sur la Commune de VILLEURBANNE, à la jonction des quartiers Grandclément et Ferrandière - Maisons Neuves, et à proximité du très agréable quartier de Montchat, je vous invite à découvrir ce bel appartement traversant de 85 m² situé au 2ème étage d'une copropriété de 2004 parfaitement entretenue et sécurisée. Coté mobilité : - Tram T6 - arrêt Grandclément : 4 mn à pied - Tram T3 - arrêt Reconnaissance-Balzac : 7 mn à pied - Métro A - arrêt Gratte-Ciel : 15 mn à pied ou à 4 arrêts avec Tram T6 - Accès Gare Part-Dieu en 13 mn porte à porte via T3 - Accès Périphérique : 9 mn en voiture Belle localisation donc pour cet appartement qui bénéficie à la fois des transports en commun pour se déplacer facilement dans Lyon et Villeurbanne et d'un court temps de trajet vers les voies rapides permettant de sortir de Lyon aisément. Vous profiterez également de tous les commerces de proximité situés Place Grandclément ainsi que de ceux du quartier de Montchat (Cours Richard Vitton à 8mn à pied) et de l'agréable Place Ronde. L'appartement est composé d'une entrée desservant d'un côté un grand salon exposé Est de 28 m², avec accès au balcon filant de 7 m² jouissant d'un bel ensoleillement grâce à son orientation Sud-Est et de l'autre côté une cuisine aménagée exposée Ouest de plus de 8 m². Les amateurs de grand volume pourront abattre des cloisons pour créer une vaste pièce de vie de 40 m², traversante Est-Ouest, avec cuisine ouverte sur séjour. Un couloir dessert le coin nuit composé d'un w.c séparé, une salle de bain, une 1ère chambre exposée Ouest de 10 m², une 2ème chambre de 12 m² avec placard mural et accès balcon, ainsi qu'une 3ème chambre de 10 m² avec accès balcon dont la forme asymétrique la destine à une chambre d'enfant ou un bureau. Aucune difficulté de stationnement puisque vous avez la possibilité d'acquérir un garage de 15 m² moyennant un prix à déterminer. Concernant l'aspect énergétique, l'appartement est doté de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels et est équipé d'une chaudière individuelle au gaz assurant tant la production d'eau chaude que le chauffage, le tout vous garantissant de faibles dépenses énergétiques. Côté diagnostics techniques, R.A.S : l'absence d'amiante, de plombs, et d'anomalie électrique et de gaz, ainsi que la bonne notation énergétique C vous permettront de vivre sereinement dans cet appartement. Côté copropriété : pas de gros travaux prévus prochainement, pas de procédure en cours, pas de travaux urgents, mail du syndic en ce sens à l'appui. Enfin, sur le plan financier, les charges de copropriété s'élèvent à 445 euros par trimestre tandis que la taxe foncière est portée pour 1580 euros. L'appartement est dans un très bon état général puisque l'intégralité des murs ont été récemment repeints. Idéal pour une grande famille ou un investissement locatif, cet appartement forme un choix sécurisant et confortable, de surcroit facilement modulable selon vos envies. A découvrir absolument ! Je suis à votre disposition pour organiser une visite. Thibault BRAGAGNOLO - Agence ABBATIALE IMMOBILIER - SARL immatriculée au RCS de Vienne sous le n° 983 299 033 - Carte professionnelle n° : CPI38022024000000003 « Votre notaire hier, votre agent immobilier aujourd'hui » Prix frais d'agence inclus : 249 000 €. Honoraires à la charge du vendeur Informations résultant du DPE : Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an (C) Emission de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)