Maison 6 pièces 154 m² à vendre à Brantôme en Périgord

En exclusivité avec ALIENOR IMMOBILIER ! Datant de 1783, cette attractive propriété en pierre comprend une maison principale, un charmant gîte rustique ainsi que plusieurs dépendances, l'ensemble organisé autour d'une agréable cour centrale, offrant un cadre paisible et intimiste. La maison principale propose de beaux volumes de vie, avec une cuisine spacieuse et un salon lumineux d'environ 40 m². Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une agréable et cosy salle TV d'environ 15 m² complète ce niveau, offrant un espace de détente chaleureux, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, tout comme le salon À l'étage, les combles aménagés offrent trois chambres et un grand palier actuellement utilisé comme bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC ( baignoire et douche) . Cet espace bénéficie de poutres apparentes, apportant beaucoup de caractère et d'authenticité à l'ensemble. La configuration de la maison est intéressante et fonctionnelle, avec une chambre et un espace de rangement accessibles par un escalier situé au-dessus de la cuisine, tandis qu'un second escalier dessert le reste de l'étage avec les autres chambres, la salle de bain et les WC. À l'extérieur, une belle terrasse privative et un jardin permettent de profiter pleinement du cadre environnant. Le terrain offre par ailleurs suffisamment d'espace pour envisager l'installation d'une piscine si souhaité. La cour centrale donne accès au gîte ainsi qu'à un appentis/abri à bois. Le gîte, plein de charme rustique, a conservé des éléments d'origine tels qu'un four à pain traditionnel et une cheminée en pierre. D'une surface d'environ 42 m², il peut accueillir confortablement 2 à 4 personnes, idéal pour de la location saisonnière ou pour recevoir famille et amis. Le gîte est mitoyen et attenant à une dépendance voisine. À l'arrière, une grange d'environ 55 m² ainsi qu'un atelier (ancien logement indépendant d'environ 45 m²) offrent un beau potentiel de développement, que ce soit pour créer des hébergements supplémentaires, un atelier ou un espace de création. La grange et l'atelier sont également mitoyens et attenants à des dépendances voisines. Située dans un hameau paisible en campagne, à proximité de Brantôme et Nontron, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à distance raisonnable de Bergerac et Périgueux, offrant ainsi un accès facile aux commodités, services et transports. Surface : 154 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 299 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).