Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Bordeaux

Direct propriétaire : Studio de 17m² situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble situé à Bordeaux dans le quartier du Jardin Public. Idéal pour investissement locatif, pied à terre ou logement pour loger son enfant en prévision de la rentrée scolaire 2026/2027, proche ISG, INSEEC, Lycée Montesquieu. 🏠 Ce studio orienté ouest très lumineux sans vis à vis direct comprend une pièce principale avec cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. Actuellement loué (bail meublé) jusqu'au 31/08/2026 (loyer actuel 450€/mois) - Travaux de rafraîchissement à prévoir à la sortie du locataire (peintures, sols et cuisine). L'appartement est situé dans un quartier calme et agréable, à proximité du Jardin Public des écoles de commerce. La résidence sécurisé avec accès digicode, est en bon état sans gros travaux à prévoir. 🚋 🚎 Arrêts Place Paul Doumer & Camille Godard. Commerces de proximité avec supérette Carrefour City, Pharmacie, laverie et autres services dans le quartier. - Charges de copropriété : 542€/an comprenant entretien des communs et consommation d'eau du studio, - Taxe foncière 2025 : 663€ (dont 81€ d'ordures ménagères), - Forte demande locative étudiante (location en continue depuis plus de 16 ans), - Syndic de copropriété (Petges et Dufranc) en place depuis plus de 15 ans. Travaux réalisés sur la copropriété : - Remplacement ascenseur : 2019 - Ravalement de façade : 2022/2023 - Travaux toiture : 2024 Chauffage électrique individuel. Classe énergie D - Classe climat A. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite seulement si réellement intéressé et ayant entamé les démarches bancaires. 🚨Pas de démarches des professionnels de l'immobilier, merci de respecter ce choix.