Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Marignier

Pas de démarchage d'agences ou mandataires. Vente uniquement entre particuliers. Merci pour compréhension et respect. Beaux espaces pour ce T2 de 47 m² situé à Marignier (74970), au 2e étage sur 3 d'une résidence calme avec ascenseur (construction 1990). Très forte demande dans ce secteur. Proche des commerces, écoles et transports (gare et bus). Il se compose de : une entrée un séjour lumineux avec cuisine ouverte une chambre une salle d'eau un WC indépendant de nombreux rangements 👉 Un grand balcon permet de profiter de l'extérieur. 👉 Une cave complète ce bien. ✔ Appartement lumineux ✔ Bien agencé et fonctionnel ✔ Accès handicapés Appartement actuellement loué 850 € charges comprises / mois ✔ Revenus annuels : 10 200 € ✔ Rentabilité brute : environ 5% ✔ Locataire sérieux en place 👉 Idéal pour un investisseur recherchant un revenu immédiat 👉 Ou pour un acquéreur souhaitant préparer un projet d'habitation 💡 Possibilité de libération du logement sous conditions et délai à convenir avec les locataires. ⚙️ Caractéristiques techniques Chauffage collectif électrique au sol Eau chaude : individuel et électrique 🏢 Copropriété Nombre de lots : 55 Nombre de lots à vendre 2 Charges annuelles : environ 1 600 € Les charges comprennent : -chauffage au sol -eau froide -ménage partie commune -charges générale, bâtiment et ascenseur -fonds de travaux Taxe foncière : 570€ Dossier complet disponible sur demande (bail, charges, diagnostics). Visites sur rendez-vous après premier échange. Photos supplémentaire en MP