Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Grenoble

Situé au coeur du quartier Europole, dans un immeuble de 1942 géré par le syndic Foncia, ce T3 de 60 m² a bénéficié d'une rénovation technique complète en 2019. Localisation stratégique : Gare à 100m, Tram B à 1 min, Tram A à 3 min. Proximité immédiate des marchés (Europole et Estacade), crèches et groupes scolaires. L'APPARTEMENT & PRESTATIONS Agencement : Appartement traversant. Pièce de vie orientée Sud-Est avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau moderne. Situation : Rez-de-chaussée surélevé. L'allège des fenêtres étant située nettement au-dessus du niveau du trottoir, l'appartement ne souffre d'aucun vis-à-vis direct avec les passants. Rénovation (2019) : Remise à neuf intégrale (électricité, plomberie, chauffage, VMC). Confort thermique et acoustique : Isolation intérieure et menuiseries à haute performance phonique. Le traitement acoustique est efficace, y compris pour la chambre sur rue. Connectivité : Fibre optique installée. Câblage RJ45 dans les 3 pièces (séjour + 2 chambres), configuration idéale pour le télétravail. Extérieur : Pas de balcon ni terrasse. ANNEXES & STATIONNEMENT Stockage : Une cave (~8 m²) et un galetas (~6 m²). Mobilité : Local à vélos fermé dans une cour intérieure sécurisée. Véhicule : Pas de garage privatif. Stationnement disponible dans la rue. DONNÉES FINANCIÈRES & TECHNIQUES Prix de vente : 142 000 € (Frais de notaire à la charge de l'acquéreur). Copropriété : Gestion sérieuse (Foncia). Charges de copropriété faibles : environ 500 € / an. Taxe Foncière : 1 574 €. DPE : Classé D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 880 € et 1 240 € (indexés sur les prix de l'énergie). ORGANISATION DES VISITES Une après-midi de visite est organisée le dimanche 18 janvier. Le bien étant inoccupé ou prêt à la vente, la décision peut être rapide. Merci de me contacter par messagerie ou téléphone pour valider votre créneau horaire. ⛔ AGENCES S'ABSTENIR : Vente entre particuliers. Merci aux professionnels de l'immobilier et mandataires de ne pas me solliciter. #66d