Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Lyon

A VENDRE - Dernier étage - Magnifique T3 de 57 m2 avec terrasse aménagée de 11 m². L'appartement est situé à Lyon 3, à proximité de la place Guichard. Emplacement idéal, à 10 min à pied des quais du Rhône, à 10 min de la Part Dieu et à proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et commodités (métros / tram / écoles / crèches). Au 5ème et dernier étage d'une copropriété de 2003, avec ascenseur. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un grand espace de vie de 27 m², comprenant une cuisine ouverte, équipée et aménagée ainsi qu'un espace salon. L'ensemble donne directement sur une belle terrasse aménagée de 11 m² orientée plein Est, sur cour intérieure, au calme et sans vis à vis, avec belle vue sur les tours de la Part Dieu. Traversant, il dispose côté Ouest de 2 chambres de 10 m², avec rangements. Une salle de bain et WC indépendant complètent le tout. Pour plus de confort l'appartement est climatisé et dispose de moustiquaires, de doubles vitrages et même de vitrages acoustiques côté rue. La chaudière a été remplacée en 2024. Lumineux / Traversant / Très bon état / Parquet / Immeuble sain et en bon état / Combles isolées. Garage (box fermé) en sus pour 30 000 EUR. Pas de frais d'agence. Direct propriétaire. Plus de photos sur demande. Taxe foncière : 1 130 EUR Charges de copropriété mensuelles : 127 EUR