Appartement 4 pièces 120 m² à vendre à Bordeaux

Situé sur les quais des Chartrons à Bordeaux, ce duplex de 103m² bénéficie d'un emplacement recherché, entre commerces de proximité, écoles réputées et dynamisme culturel. À seulement 1 minute à pied du tramway “Chartrons” et à 5 minutes de la place des Quinconces, vous profitez d'un cadre de vie alliant accessibilité, calme et charme patrimonial. L'immeuble en pierre a été rénové, la façade a été ravalée, la toiture remaniée et les parties communes entièrement restaurées, offrant un environnement sécurisé. Le duplex comprend : - 3 chambres, dont 1 suite, spacieuses avec vitrage acoustique pour un calme absolu, - Ascenseur, - Terrasse avec une vue exceptionnelle sur les toits des Chartrons sans vis-à-vis, - Une suite parentale avec salle de bains attenante, - Espace rangement, - Cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, - Salon-séjour baigné de lumière, - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable, - Local vélo, - Résidence sécurisée (interphone, accès contrôlé), deuxième porte d'accès avec digicode, - Zéro travaux à prévoir (l'appartement est livré neuf avec garantie de parfait achèvement). Ce bien est éligible au régime des Monuments Historiques, un dispositif permettant une conservation patrimoniale tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. La classe énergétique C garantit un confort thermique, une excellente isolation acoustique, ainsi que des économies d'énergie notables.