Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Bordeaux

Cette maison familiale se situe dans la Rue Bauducheu, à Bordeaux et offre 87m² de surface habitable. Le bien se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée dessert une chambre avec sa salle de bain privative, un wc et un espace de vie avec cuisine ouverte ouvrant sur le jardin ; à l'étage, deux chambres, dont une avec de grands placards intégrés, un espace bureau, un grand cagibi, une salle de bain et un wc. La maison s'étend sur deux niveaux pour une surface habitable de 87m². Un jardin de 25m² offrant un espace extérieur privatif en plein coeur de la ville ainsi qu'une grande cave bétonnée complètent le bien pour les rangements et l'espace buanderie. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. La maison est équipée d'un système de chauffage et d'eau chaude au gaz. La maison est entièrement rénovée, l'ensemble des menuiseries sont récentes et des travaux récents sur les gouttières vous assurent un état général bien entretenu. La taxe foncière annuelle est de 1 700 €. Commodités Le secteur Nansouty — Sacré-Coeur, dans lequel s'inscrit la rue Bauducheu, offre un environnement de vie complet et animé. Une charcuterie se trouve à seulement 92m, une boulangerie à 365m et un Lidl à 431m. Côté santé, deux médecins généralistes sont accessibles à 110m et 218m et une pharmacie à 310m. Pour les familles, le collège Aliénor d'Aquitaine est à 249m, l'école maternelle Fiéffé à 284m et une école élémentaire à 317m. Le mur d'escalade Barbey et le gymnase Barbey complètent l'offre de loisirs à moins de 700m. Transports L'atout majeur de la localisation est sa proximité immédiate avec la gare Bordeaux Saint-Jean, accessible à pied à 5 minutes — porte d'entrée vers Paris en TGV et hub de toutes les liaisons régionales. Les tramways C et F desservent le secteur et de nombreuses lignes de bus (1, 9, 15, 20, 31, 35) s'arrêtent à moins de 2 minutes à pied. Un secteur idéalement connecté pour les actifs comme pour les familles. Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter. Référence : e6c3d5