Maison 5 pièces 95 m² à vendre à Cenon

Dans le quartier résidentiel recherché de Cenon : maison non mitoyenne, aménagée avec goût et raffinement, offrant un jardin paysagé, un garage et aucun travaux à prévoir Bouquet : 128000 EUR Rente : 899 EUR/mois Prix d'achat : 235900 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : D'une surface habitable de 94,85 m² (117,17 m² au sol), cette élégante propriété dispose d'un garage et d'un jardin paysagé, au coeur d'un quartier résidentiel prisé de Cenon, proche des commodités et des transports . ------------------------- . ENVIRONNEMENT . Située à seulement 5 km du centre de Bordeaux, Cenon bénéficie d'un accès rapide et aisé grâce au tramway (ligne A) ainsi qu'en voiture via la rocade. o À 10 minutes à pied de l'arrêt Morlette (Tram A), reliant directement le centre de Bordeaux, Mérignac centre et l'aéroport de Mérignac o À 7 minutes en voiture de la rocade o À 22 minutes en voiture de l'Hôtel de Ville de Bordeaux via le pont Chaban-DelmaS . ----------------------------------------------- . LA MAISON : . Au rez-de-chaussée, les espaces de vie séduisent par leur luminosité et leur fonctionnalité: . * Un spacieux séjour de 34,46 m² * Un salon d'hiver baigné de lumière naturelle grâce à sa toiture transparente de 15,77 m², équipée d'une couverture électrique permettant de conserver la chaleur en hiver ou de se protéger du soleil en été. * Un bureau fonctionnel de 10,94 m². * Une chambre confortable de 10,14 m², dotée d'une armoire encastrée. * Une salle d'eau de 5,55 m² * Un dressing de 2,8 m² * Un WC indépendant * Une cuisine de 7,38 m² ---------------------------- . A L'ETAGE : . * La mezzanine, d'une surface de 23,79 m² au sol, offre une chambre aménagée et un bel espace dégagé, parfaitement adapté à un bureau ou à un espace de télétravail. . ------------------------------ . A L'EXTERIEUR : . *Une terrasse intimiste, sans vis-à-vis, sublimée par de grandes baies vitrées et équipée d'un store banne * Un accès à la propriété parfaitement optimisé : stationnement privatif et garage dès l'entrée, puis un portillon ouvrant sur le jardin paysagé. . ------------------------------ . LES ATOUTS : . -> Chaudière à gaz neuve de 2025 -> Cheminée dans le séjour -> 0 Travaux à prévoir -> Vendeuse très soigneuse -> Environnement très calme et recherché -> Maison indépendante non mitoyenne, avec garage, une terrasse intimiste sans vis à vis ! Analyse financière : LE GAIN : . En partant d'une valeur libre estimée à 350 000 EUR, -> Vous, vous payez cette maison en vente occupée ( honoraires compris): 235 900 EUR -> Economie immédiate de 114 100 EUR ! ---------------------------- COMMENT L'ACHETER : de 2 façons: . 1- un apport + des mensualités : . -> Apport : 128 000 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> Versement de mensualités PENDANT 10 ANS uniquement : 899 EUR . 2- un apport fixe ( PAS DE mensualités): . -> Apport fixe : 235 900 EUR (honoraires R. Costes inclus) -> 0 mensualités -> Financement bancaire possible ---------------------------- . CHARGES : . -> Taxe foncière totale à vos frais : 1671 EUR / an ( la taxe d'ordures ménagères de 194 EUR est déjà déduite car elle est à la charge de la vendeuse ) ---------------------------- . DPE : D