Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Marseille

Investissez sur Boulevard Notre-Dame : Votre clé vers un avenir prospère. Age : Femme de 79 ans / Homme de 80 ans Bouquet : 239886 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 239886 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Au coeur du 6e arrondissement, découvrez cet élégant appartement de type 4 situé au deuxième étage d'un immeuble avec ascenseur. Dès l'entrée, un vaste hall mène à un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue sur Notre-Dame de la Garde. La cuisine séparée, entièrement équipée, et son cellier attenant allient confort et praticité. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau moderne et de nombreux rangements. Climatisation réversible, volumes équilibrés et lumière naturelle en font un bien aussi fonctionnel qu'élégant. Une adresse recherchée, une vue emblématique, un art de vivre marseillais. Analyse financière : Sur le prestigieux Boulevard Notre-Dame, au coeur du 6e arrondissement, découvrez une opportunité patrimoniale rare. Un emplacement central, entre le Vieux-Port et le quartier des antiquaires, au sein d'un secteur en pleine requalification urbaine et porté par un fort potentiel de valorisation. Proposé en nue-propriété à 239 886 EUR FAI pour une valeur libre de 400 000 EUR, ce bien bénéficie d'une décote immédiate de 45 %, soit 160 114 EUR de gain à l'entrée, dans une logique d'investissement lisible et structuré. L'opération s'inscrit sur un horizon d'environ 14 ans, sans gestion locative, sans fiscalité sur les revenus et sans aléas de location, offrant un cadre de détention serein et maîtrisé. À titre de référence, le dernier bien identique vendu dans l'immeuble s'est négocié à 440 000 EUR, venant conforter le positionnement de valeur et le potentiel patrimonial à terme. Un placement sûr, lisible et performant, adossé à la pierre dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Marseille, où l'adresse, la décote et le temps deviennent de véritables leviers de valorisation. Une localisation d'exception, une décote immédiate, et un avenir lumineux au coeur de Marseille.