Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Saint-Denis

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€185,000

Prix au m²

€4,111

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Saint-Denis

Description

Situé dans un quartier animé et commerçant. Juste au-dessus de la station Baudelaire du T2, à 10 minutes à pied de Basilique (T1 et M13), 12 minutes à pied de Saint-Denis Université (M13) et 15 minutes à pied du RER D. L'appartement est au 13e étage (2 ascenseurs) d'un immeuble moderne, très bien entretenu et sécurisé (digicode, gardien, concierge). L'appartement est exposé plein Est, sans vis-vis, extrêmement lumineux et avec une vue imprenable sur Saint-Denis. ESPACE : Un appartement de 44,95 m² (Loi Carrez) parfaitement agencé comprenant une entrée, un séjour spacieux de 17,28 m², une chambre de 11,90 m², une cuisine séparée par une verrière, une salle de bain avec baignoire et un wc séparé. EXTERIEUR : Un balcon de près de 10 m² bordant l'appartement. ETAT : Le bien a été rénové par un architecte en 2019 (électricité aux normes, cuisine équipée, salle de bain sur-mesure, agencement de qualité). DIAGNOSTIQUE TECHNIQUE (Février 2026) : DPE Classe E : Ce logement n'est pas concerné par les interdictions de louer et reste conforme jusqu'en 2034. Les diagnostics électricité et gaz sont vierges de tout défaut, garantissant une sécurité totale sans travaux à prévoir. Chauffage et eau chaude collectifs via le réseau de chaleur urbain (écologique et maîtrisé). LES "PLUS" PRATIQUES : Vendu avec une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave. L'immeuble dispose également d'un gardien et d'un raccordement à la fibre optique. DISPONIBILITÉ : L'appartement sera libre de toute occupation en août 2026, parfait pour un futur propriétaire occupant ou un nouvel investissement locatif (Loyer actuel : 1 155 € CC).

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