Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Saint-Fons

À découvrir sans tarder : bel appartement au coeur de Saint-Fons Idéalement situé en plein centre de Saint-Fons, au pied du tram T10 et à proximité immédiate des commerces, ce charmant appartement de 69 m2 vous séduira par ses prestations et sa luminosité. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 35 m2 baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Vous profiterez également d'un agréable balcon de 15 m2, exposé Ouest et sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés, d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes séparées. Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien. Les + : Aucun travaux à prévoir Emplacement central recherché Faibles charges de copropriété : 90 EUR/mois Taxe foncière : 1300 EUR Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez dès maintenant l'agence Leone Immobilier pour organiser une visite ! Contact : Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847 Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D 153/ GES B 6 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 819EUR et 1100EUR Surface : 69 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).