Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Lyon

Situé dans le 7e arrondissement de Lyon, au sein d'une copropriété bien entretenue datant des années 1950 composée de 18 lots d'habitation, cet appartement d'environ 77 m² se trouve au 4e étage avec ascenseur. Traversant et bénéficiant d'une exposition est-ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement intérieur se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un séjour spacieux faisant office de salon et salle à manger, ainsi que deux chambres possibles selon la configuration souhaitée. Un sas et un cellier complètent l'ensemble, apportant des espaces de rangement supplémentaires appréciables. L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol. Le bien est en bon état général et peut nécessiter un léger rafraîchissement selon les goûts. Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, à l'exception de la cuisine qui dispose d'un volet manuel. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectifs, inclus dans les charges de copropriété. La copropriété est gérée par un syndic professionnel. Les charges annuelles s'élèvent à environ 2 635 €. La taxe foncière pour l'année 2025 est de 1 177 €, incluant 150 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Le diagnostic de performance énergétique est en cours de réalisation, avec une estimation en classe D. L'emplacement constitue un atout majeur, à proximité immédiate des transports en commun, notamment du métro B accessible à environ 100 mètres, ainsi que de nombreuses lignes de bus et du tramway. Le quartier offre un cadre de vie recherché avec la présence de commerces, restaurants, bars, équipements sportifs tels que ON AIR Lyon, ainsi que des lieux de vie appréciés comme le Cinéma Le Comoedia. Le secteur bénéficie également de la proximité des quais du Rhône et d'un marché hebdomadaire animé, ainsi que du supermarché Auchan Jean Jaurès. Ce bien est proposé à la vente au prix de 335 000 €, vendu libre de toute occupation, sans intermédiaire d'agence. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de prendre contact par message privé.