Appartement 4 pièces 64 m² à vendre à Bordeaux

33800 - BORDEAUX - QUARTIER SAINT-JEAN - EURATLANTIQUE - 4 PIECES - 2/3 CHAMBRES - 64.0 M2 - T3/4 - A DEUX PAS DES TRANSPORTS EN COMMUN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier calme de Bordeaux Saint-Jean Belcier, à quelques pas des arrêts de tram C, D et F, ainsi que des lignes de bus, offrant ainsi une accessibilité optimale pour se déplacer aisément dans la ville, la Gare TGV Saint-Jean et même l'aéroport grâce à la ligne F du Tram. Ce bien de 64 m2, actuellement en T3 avec deux chambres dont une double de 21 m2, est parfaitement bien agencé car il peut aisément se transformer en T4 en ajoutant une simple cloison pour obtenir recréer la troisième chambre ; L'une bénéficie d'un balcon. Bénéficiant d'une bonne luminosité grâce à sa triple exposition Est Sud et Ouest, cet appartement se situe face à un parc. Situé 1er niveau de l'immeuble en bon état général, cet appartement en plain-pied comprend une entrée desservant le séjour qui jouxte la cuisine, un dégagement distribue salle d'eau, WC séparé, les deux chambres dont celle de 21m2 pouvant en devenir deux identiques. Les écoles du quartier Carle Vernet et Belcier ainsi que le collège Toni Morrison sont à proximité, offrant ainsi une commodité idéale pour les familles avec enfants. Possibilité d'acquérir EN SUS ou de louer un garage dans la résidence. Contactez-nous dès maintenant au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 213399 Date de réalisation du diagnostic : 27/05/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,62% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 160 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 51 Charges prévisionnelles annuelles : 1164 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)