Bien immobilier de rendement 280 m² à vendre à Marseille

SeLoger il y a 2 sem

Prix de vente

€800,000

Prix au m²

€2,857

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

280 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

Immeuble mixte de rapport à Marseille, composé de 4 lots sur 3 niveaux, pour une surface privative totale de 279,83 m2. Construction avant 1949. 3 lots loués + 1 lot libre. Revenus locatifs immédiats. Composition : RDC - Local commercial (bar-restauration) de 102,63 m2 + cave ~100 m2, loué 1 141 EUR/mois HC (bail commercial 9 ans depuis le 01/12/2019). 1er étage - Appartement T4 de 80 m2 avec terrasse de 19 m2, refait en 2024, loué 967 EUR/mois HC. 2e étage - Appartement T3 de 52 m2, loué 631 EUR/mois HC. 2e étage - Appartement T2 de 45,20 m2, libre de toute occupation (loyer cible : 700 EUR/mois). Prix : 801 000 EUR (2 862 EUR/m2) Loyer annuel actuel/potentiel : 41 268 EUR HC - Rendement brut : 5,15 %. Taxe foncière : 4 609 EUR/an. DPE lot T4 (1er étage) : classe D - 217 kWh/m2/an, GES 7 kgCO?/m2/an, coûts annuels estimés entre 1 070 EUR et 1 480 EUR, réf. ADEME 2413E0595760M. DPE lot T2 (3e étage) : vierge (DPE du 23/12/2017, réf. ADEME 1813L2000107G) - nouveau DPE à réaliser. DPE lot T3 (2e étage) : [à compléter]. DPE local commercial : non soumis à obligation. Bien en mono-propriété. Pas de copropriété. Nombre de lots : 4. Pas de procédure en cours. Cette annonce vous est proposée par DI GUGLIELMO Mathys - NoRSAC: , Enregistré à de Marseille

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