Appartement de luxe 3 pièces 60 m² à vendre à Lyon

LYON 6e - DUQUESNE | Rare : Charme de l'ancien & Calme absolu Emplacement privilégié au 22 rue Duquesne. Découvrez ce magnifique appartement de 60 m², situé au 2ème étage d'un bel immeuble Haussmannien de caractère. Alliant le cachet de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité effectuée en 2016. Les points forts du bien : - Appartement traversant : Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, et une partie nuit située intégralement au calme - Côté nuit : 2 chambres idéalement exposées côté cour, garantissant des nuits paisibles en plein centre-ville - Rénovation complète : Électricité, plomberie, sols, cuisine etSDB refaits à neuf. Parfaitement entretenu Petite copropriété : Immeuble intimiste, très bien entretenu, avec une ambiance de voisinage sereine. Annexes & Commodités : - Une cave et un grenier (idéal pour le stockage) - Accès à un local à vélos partagé (ancienne loge de gardienne sécurisée), un vrai luxe dans le secteur Opportunité stratégique (Libre le 31 Mai) : Le locataire actuel quitte les lieux le 31 mai prochain. Le bien sera donc vendu libre. Option Investisseur : Possibilité d'acheter l'appartement entièrement meublé et équipé (mobilier actuel de qualité). Idéal pour une mise en location immédiate. Loyer pratiqué : 1 590 € CC/mois. Résidence principale : Posez vos valises dès juin dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon (proximité immédiate des écoles, commerces et Parc de la Tête d'Or). Données financières : - Prix : 379 000 € - Charges de copropriété : 494 € / trimestre - Taxe foncière : 611 € Vente directe propriétaire. Agences s'abstenir, merci. Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception.