Appartement 3 pièces 51 m² à vendre à Le Pré-Saint-Gervais

Situé dans une résidence calme, sécurisée avec gardienne et verdoyante, cet appartement traversant (orienté Est/Ouest) et entièrement refait à neuf en 2020/2021, vous séduira par son aménagement, sa luminosité et son emplacement. Appartement 3 pièces 51 m², au 3e étage avec ascenseur, comprenant : Une entrée avec rangement, un séjour avec cuisine semi-ouverte, 2 chambres, une salle de bains, et des wc séparés. Une cave complète ce bien. Un local à vélos et un grand jardin collectif sont aussi à votre disposition. Les charges de copropriété comprennent : le chauffage (au sol), l'eau chaude et froide, l'ascenseur, la gardienne, l'entretien des espaces verts et de la copropriété, ainsi que l'assurance. Travaux de rénovation/isolation de l'immeuble prévus pour un démarrage fin 2026/ début 2027 (au plus tôt) : - isolation par l'extérieur du bâtiment - remplacement/pose de volets électriques => Étiquette énergétique passant de E à D (à minima) pour l'appartement => Baisse estimée de consommation énergétique d'environ 47% Montant des travaux inclus dans le prix de vente de l'appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 250 € par mois (avant travaux de rénovation, environ 200 € après). Classe énergie E indice 315 et classe Climat E indice 69. Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2022. Taxe foncière 2025 : 1 325 €. Proche des transports en communs : 7 min à pied du Métro Hoche Ligne 5 et du tramway T3b stations Porte de Pantin et Butte du Chapeau Rouge ainsi que de nombreux bus. À 5 min à pied du centre du Pré-Saint-Gervais. Écoles à 3 minutes à pied, boulangerie et restaurant au coin de la rue. Proximité du Parc de la Villette et de la Philharmonie. Conditions nécessaires : - Plan de financement solide - Capacité d'emprunt en adéquation avec le prix de vente.