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Tous les Immeuble de rapport à vendre à Montigny-en-Gohelle (62)

spécial investisseur
€190,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Montigny-en-Gohelle (62) 200 m²
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble Montigny En Gohelle 10 pièce(s) 240 m2
€171,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Montigny-en-Gohelle (62) 10 pièces 240 m²
Proprietes-privees
Proprietes-privees
Immeuble de rapport 205 m²
€172,250 Pro
Vente Immeuble de rapport Montigny-en-Gohelle (62) 205 m²
leboncoin
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Immeuble de rapport composé de 6 lots de type T2,
€292,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Montigny-en-Gohelle (62) 174 m²
Cession Pme
Cession Pme
Immeuble de rapport 174 m²
€192,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Montigny-en-Gohelle (62) 174 m²
leboncoin
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Immeuble de rapport 165 m²
€169,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 165 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 120 m²
€244,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 120 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 15 pièces 923 m²
€1,255,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 15 pièces 923 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Appartement 7 pièces 50 m²
€1,400 Particulier
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 7 pièces 50 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble 201 m²
€250,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 201 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 3 lots
€239,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 210 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
Green Acres
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Vente Maison/villa 4 pièces
€99,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 4 pièces 90 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
bien'ici
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Immeuble de rapport 280 m²
€249,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 280 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
iad France
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IMMEUBLE DE RAPPORT
€355,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 212 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
bien'ici
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Immeuble de rapport
€165,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 5 pièces 100 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Maison avec appartements 3 pièces 201 m²
€264,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 3 pièces 201 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
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Bâtiment 201 m²
€264,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 201 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
bien'ici
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Appartement 10 pièces 430 m²
€199,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 10 pièces 430 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
SeLoger
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Immeuble de rapport 10 pièces 186 m²
€312,600 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 10 pièces 186 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
Immonot
Immonot
Immeuble de rapport 112 m²
€115,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 112 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
iad France
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Immeuble de rapport 6 pièces 79 m²
€165,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Hénin-Beaumont (62) 6 pièces 79 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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immeuble de rapport 3 appartements 211 M2
€159,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Billy-Montigny (62) 211 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
Top Annonces
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RENDEMENT LOCATIF IMMÉDIAT
€160,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Billy-Montigny (62) 6 pièces 104 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
bien'ici
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Ensemble immobilier
€289,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Billy-Montigny (62) 8 pièces 230 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble 360 m²
€370,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Billy-Montigny (62) 360 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Appartement 8 pièces 211 m²
€150,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Billy-Montigny (62) 8 pièces 211 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
SeLoger
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Immeuble de rapport 3 lots 211 M2 2T2,1 studio loués
€160,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Billy-Montigny (62) 211 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
Top Annonces
Top Annonces
Bien à vendre à billy-montigny
€164,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Billy-Montigny (62) 205 m²
à 2 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
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Immeuble de rapport 146 m²
€204,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Courrières (62) 146 m²
à 3 km de Montigny-en-Gohelle
iad France
iad France
Immeuble 18 pièces 305 m²
€348,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Courrières (62) 18 pièces 305 m²
à 3 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 315 m²
€345,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Harnes (62) 315 m²
à 4 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble 6 pièces 270 m²
€330,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Harnes (62) 6 pièces 270 m²
à 4 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble à vendre à harnes
€272,850 Pro
Vente Immeuble de rapport Harnes (62) 160 m²
à 4 km de Montigny-en-Gohelle
ParuVendu
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Immeuble 145 m²
€168,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Harnes (62) 145 m²
à 4 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Maison avec appartements 5 pièces 248 m²
€252,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Rouvroy (62) 5 pièces 248 m²
à 4 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
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Bâtiment 248 m²
€252,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Rouvroy (62) 248 m²
à 4 km de Montigny-en-Gohelle
bien'ici
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Immeuble de rapport Noyelles Sous Lens
€436,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Noyelles-sous-Lens (62) 8 pièces
à 4 km de Montigny-en-Gohelle
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport
€436,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Noyelles-sous-Lens (62)
à 4 km de Montigny-en-Gohelle
SeLoger
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Immeuble 348 m²
€399,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Dourges (62) 348 m²
à 4 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 150 m²
€234,047 Pro
Vente Immeuble de rapport Sallaumines (62) 150 m²
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Bien immobilier de rendement Vente Sallaumines  400m² 210000€
€210,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Sallaumines (62) 400 m²
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
ParuVendu
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IMMEUBLE AVEC BUREAUX
€139,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Sallaumines (62) 119 m²
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
Safti
Safti
Immeuble de rapport 210 m²
€220,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Sallaumines (62) 210 m²
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
iad France
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Immeuble de rapport 350 m²
€355,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Sallaumines (62) 350 m²
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
Properstar
Immeuble de rapport 94 m²
€69,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Sallaumines (62) 94 m²
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
bien'ici
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Immeuble de rapport 7 pièces 251 m²
€310,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Sallaumines (62) 7 pièces 251 m²
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Maison appartement
€64,990 Particulier
Vente Immeuble de rapport Méricourt (62) 3 pièces 50 m²
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 480 m²
€474,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Méricourt (62) 480 m²
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 11 logements
€702,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Méricourt (62) 33 pièces
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
Properstar
Immeuble de rapport de 8 logements
€474,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Méricourt (62) 16 pièces 68 m²
à 5 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
Properstar
Local 130 m²
€262,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Loison-sous-Lens (62) 130 m²
à 6 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble 254 m²
€209,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Oignies (62) 254 m²
à 6 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 107 m²
€148,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Oignies (62) 107 m²
à 6 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 155 m²
€145,570 Pro
Vente Immeuble de rapport Oignies (62) 155 m²
à 6 km de Montigny-en-Gohelle
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Ensemble immobilier - Courcelles-lès-lens
€299,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Courcelles-lès-Lens (62) 12 pièces 342 m²
à 6 km de Montigny-en-Gohelle
Etre Proprio
Etre Proprio
Emplacement de 1er choix : A 20 m de la gare SNCF de Pont à Vendin
€139,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Pont-à-Vendin (62) 156 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
Safti
Safti
Immeuble de rapport 243 m²
€281,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Pont-à-Vendin (62) 243 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
Properstar
Maison 6 pièces 310 m²
€228,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Pont-à-Vendin (62) 6 pièces 310 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
bsk
bsk
Immeuble de rapport 119 m²
€197,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Pont-à-Vendin (62) 119 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
iad France
iad France
Immeuble de rapport avec duplex et local commercial
€196,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Pont-à-Vendin (62) 5 pièces 119 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
Etre Proprio
Etre Proprio
9 % de rentabilité
€259,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Carvin (62) 350 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
Safti
Safti
Immeuble de rapport 600 m²
€629,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Carvin (62) 600 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
Luxury Estate
Luxury Estate
Immeuble de rapport clé en main - Rentabilité attractive - Carvin(62)
€304,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Carvin (62) 7 pièces 350 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 375 m²
€499,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Avion (62) 375 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
Luxury Estate
Luxury Estate
Immeuble de rapport 10 pièces 255 m²
€425,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Avion (62) 10 pièces 255 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
Era
Era
IMMEUBLE DE RAPPORT 700M2 HABITABLE 9 LOTS AVEC POSSIBILITÉ D'AGRANDISSEMENT
€784,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Avion (62) 700 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
Safti
Safti
Immeuble de rapport 248 m²
€250,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Avion (62) 248 m²
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
Era
Era
Immeuble de rapport 7 pièces
€310,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Avion (62) 7 pièces
à 7 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
Properstar
Investissez dans un immeuble de rapport à Meurchin
€330,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Meurchin (62) 276 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble de rapport 198 m²
€410,200 Pro
Vente Immeuble de rapport Meurchin (62) 198 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
iad France
iad France
Immeuble 145 m²
€98,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Libercourt (62) 145 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
SeLoger
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Immeuble de rapport 400 m²
€330,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Libercourt (62) 400 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
SeLoger
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Immeuble de rapport 10 pièces 156 m²
€320,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 10 pièces 156 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 212 m²
€359,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 212 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
SeLoger
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Immeuble de rapport 9 pièces 156 m²
€320,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 9 pièces 156 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport Lens
€335,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 6 pièces 152 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
bien'ici
bien'ici
Lens centre immeuble rapport
€255,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 8 pièces 150 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 210 m²
€279,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 210 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
Properstar
Immeuble de rapport 95 m²
€138,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 95 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
PAP
PAP
Immeuble de rapport 300 m²
€275,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 300 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
SeLoger
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Immeuble 7 pièces 210 m²
€249,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 7 pièces 210 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 410 m²
€1,164,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 410 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 240 m²
€327,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 240 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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IMMEUBLE DE RAPPORT LENS CENTRE
€153,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 6 pièces 130 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
Properstar
Immeuble de rapport 160 m²
€353,100 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 160 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
Properstar
Properstar
Immeuble 120 m²
€385,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 120 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
SeLoger
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Immeuble de rapport 290 m²
€189,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 290 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
leboncoin
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Immeuble de rapport 120 m²
€108,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 120 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
ParuVendu
ParuVendu
Ensemble de 4 logements à Lens - Idéal investisseur, rentabilité de 8%
€284,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 12 pièces 226 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble de rapport d'exception - Opportunité rare à Lens
€1,590,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 853 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble de rapport
€530,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62)
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
immoRegion
immoRegion
Bien à vendre à lens
€188,300 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 165 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble de rapport Avec belle rentabilité à LENS
€305,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 430 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble de rapport 250 m²
€547,720 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 250 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
immoRegion
immoRegion
Immeuble de rapport 4 pièces 102 m²
€162,490 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 4 pièces 102 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
Orpi
Orpi
Immeuble de rapport 230 m²
€455,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Lens (62) 230 m²
à 8 km de Montigny-en-Gohelle
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Montigny-en-Gohelle

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Montigny-en-Gohelle pour un acheteur ou un locataire ?

Montigny-en-Gohelle est une petite commune située dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Avec une population d'environ 10 554 habitants, elle offre un cadre de vie paisible et familial. La ville est bien connectée avec les grandes agglomérations voisines comme Lens et Lille, ce qui en fait un choix attractif pour ceux qui travaillent dans ces villes mais recherchent un environnement résidentiel plus calme. Montigny-en-Gohelle propose un mélange de tradition et de modernité, avec des infrastructures de qualité qui contribuent au confort de vie des habitants.

Comment se porte le marché immobilier à Montigny-en-Gohelle ?

Le marché immobilier à Montigny-en-Gohelle est relativement stable avec une prédominance de maisons individuelles. Les prix sont abordables comparés à ceux des grandes villes voisines, ce qui attire les acheteurs en quête d'un bon rapport qualité-prix. La demande est principalement orientée vers les maisons avec jardin, très recherchées par les familles. Pour les investisseurs, le marché locatif offre de bonnes opportunités grâce à une demande constante, notamment de la part de ceux qui travaillent dans les agglomérations proches mais préfèrent résider dans un environnement plus calme.

Quels services et commodités sont disponibles à Montigny-en-Gohelle pour les résidents ?

Montigny-en-Gohelle dispose de nombreuses commodités qui facilitent la vie quotidienne de ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines. On y trouve plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au collège, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Les services de santé sont bien représentés avec des médecins généralistes et des pharmacies. Côté commerces, les habitants bénéficient de divers magasins de proximité et de grandes surfaces situées à quelques kilomètres.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Montigny-en-Gohelle ?

Montigny-en-Gohelle est composée de plusieurs quartiers résidentiels qui attirent les acheteurs et locataires en quête de tranquillité. Les zones résidentielles offrent principalement des maisons individuelles, souvent avec jardin, ce qui est idéal pour les familles. Les environs du centre-ville sont prisés pour leur proximité avec les commerces et services. Les quartiers plus au nord de la ville sont souvent plus calmes, offrant des opportunités pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.