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Tous les Duplex à vendre à Fleury-les-Aubrais (45)

Appartement 3 pièces 64 m²
€129,900 Pro
Vente Duplex Fleury-les-Aubrais (45) 3 pièces 64 m²
SeLoger
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Charmant Duplex
€152,000 Pro
Vente Duplex Fleury-les-Aubrais (45) 3 pièces 65 m²
ParuVendu
ParuVendu
FLEURY LES AUBRAIS - 45400 : appartement T4 (87 m²) à vendre
€223,500 Pro
Vente Duplex Fleury-les-Aubrais (45) 4 pièces 91 m²
bien'ici
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Duplex/Triplex 4 pièces 91 m²
€229,000 Pro
Vente Duplex Fleury-les-Aubrais (45) 4 pièces 91 m²
leboncoin
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Appartement
€153,000 Pro
Vente Duplex Fleury-les-Aubrais (45) 3 pièces 67 m²
bien'ici
bien'ici
Appartement duplex 3 pièces, 68 m², Jardinet, 2 parkings
€175,000 Pro
Vente Duplex Saran (45) 3 pièces 68 m²
à 3 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
bien'ici
Appartement 3 pièces 68 m²
€145,000 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-de-Braye (45) 3 pièces 68 m²
à 4 km de Fleury-les-Aubrais
iad France
iad France
Appartement 3 pièces 60 m²
€169,450 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-de-Braye (45) 3 pièces 60 m²
à 4 km de Fleury-les-Aubrais
FNAIM
FNAIM
Appartement 4 pièces 67 m²
€848 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-de-Braye (45) 4 pièces 67 m²
à 4 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
bien'ici
Duplex 3 pièces 74 m²
€129,800 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-de-Braye (45) 3 pièces 74 m²
à 4 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Saint-Jean-de-Braye T2 avec terrasse et parkings
€139,100 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-de-Braye (45) 2 pièces 47 m²
à 4 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement 2 pièces 45 m²
€124,400 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-de-Braye (45) 2 pièces 45 m²
à 4 km de Fleury-les-Aubrais
Orpi
Orpi
Appartement 3 pièces 71 m²
€234,000 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-de-Braye (45) 3 pièces 71 m²
à 4 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
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SAINT JEAN DE BRAYE, Appartement T4 en duplex, 79m²
€160,000 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-de-Braye (45) 4 pièces 80 m²
à 4 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Duplex 6 pièces 167 m²
€195,000 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-de-la-Ruelle (45) 6 pièces 167 m²
à 5 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
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Appartement 2 pièces 40 m²
€60,000 Pro
Vente Duplex Cercottes (45) 2 pièces 40 m²
à 6 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement 2 pièces 40 m²
€60,000 Pro
Vente Duplex Cercottes (45) 2 pièces 40 m²
à 6 km de Fleury-les-Aubrais
Century21
Century21
Appartement 3 pièces 66 m²
€198,000 Particulier
Vente Duplex Saint-Jean-le-Blanc (45) 3 pièces 66 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
PAP
PAP
Duplex 73 m2 appartement 2 chambres
€135,000 Particulier
Vente Duplex Saint-Jean-le-Blanc (45) 3 pièces 73 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
leboncoin
Appartement 3 pièces 66 m²
€211,000 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-le-Blanc (45) 3 pièces 66 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Orpi
Orpi
Appartement T3 duplex
€205,000 Particulier
Vente Duplex Saint-Jean-le-Blanc (45) 3 pièces 65 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
leboncoin
Comme une maison, duplex avec jardin privatif
€179,900 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-le-Blanc (45) 3 pièces 52 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Safti
Safti
Duplex T3 63 m2
€166,000 Particulier
Vente Duplex Saint-Jean-le-Blanc (45) 3 pièces 63 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Duplex 3 pièces 74 m²
€144,000 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-le-Blanc (45) 3 pièces 74 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement T3 en duplex 61m2
€180,000 Particulier
Vente Duplex Saint-Jean-le-Blanc (45) 3 pièces 61 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Appartement 5 pièces 132 m²
€289,000 Pro
Vente Duplex Saint-Jean-le-Blanc (45) 5 pièces 132 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bsk
bsk
Duplex 133 m2 avec jardin, proche Orléans
€278,000 Particulier
Vente Duplex Saint-Jean-le-Blanc (45) 5 pièces 133 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Top Annonces
Top Annonces
Appartement duplex lumineux - centre-ville
€185,000 Particulier
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 56 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Maison à vendre Orléans
€210,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 79 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Orléans - proche Centre-ville - Duplex sous les toits à réinventer
€117,700 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 70 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Properstar
Properstar
Duplex à Orléans
€169,900 Particulier
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 71 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
leboncoin
Appartement en duplex avec terrasse quartier Bannier
€265,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 61 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Espaces Atypiques
Espaces Atypiques
Duplex 4 pièces 91 m²
€198,550 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 91 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
leboncoin
Appartement 4 pièces 86 m²
€189,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 86 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Efficity
Efficity
Appartement Orleans 3 pièce(s) 86 m2
€189,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 86 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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DEUX PIECES EN DUPLEX A RENOVER
€111,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 41 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
bien'ici
DUPLEX DE CHARME 86m2 dernier étage. HYPER CENTRE D'ORLEANS
€285,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 85 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement 2 pièces 38 m²
€152,500 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 38 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Duplex 4 pièces 81 m²
€256,200 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 81 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
leboncoin
Duplex 4 pièces 104 m²
€305,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 104 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Appartement 2 pièces 45 m²
€132,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 45 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Foncia
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Appartement 2 pièces en duplex - Quartier des Carmes
€132,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 56 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
leboncoin
Duplex inversé quartier Dunois
€380,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 120 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement 2 pièces 32 m²
€135,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 32 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Foncia
Foncia
Appartement 2 pièces 54 m²
€108,150 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 54 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
APPARTEMENT TYPE DEUX DUPLEX
€108,150 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 54 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement Orleans 4 pièces 90.55 m2
€1,200 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 91 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Espaces Atypiques
Espaces Atypiques
Appartement 2 pièces 42 m²
€123,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 42 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Properstar
Properstar
Appartement 4 pièces 89 m²
€219,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 89 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
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Appartement 3 chambre(s) à vendre
€269,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 91 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Properstar
Properstar
Vente Duplex 6 pièces
€263,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 6 pièces 115 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Duplex 3 pièces 44 m²
€89,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 44 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
SeLoger
Appartement vue Loire à Orléans
€445,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 120 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Espaces Atypiques
Espaces Atypiques
Appartement 5 pièces 117 m²
€389,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 117 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Immonot
Immonot
Appartement 5 pièces 113 m²
€389,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 113 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Duplex 3 pièces 60m² - Orléans Sud, rue Saint Marceau
€170,000 Particulier
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 60 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Appartement 3 pièces 87 m²
€199,680 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 87 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Côté Particuliers
Côté Particuliers
Appartement
€105,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 53 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Rare hyper centre- Duplex rénové avec jardin & véranda privatif
€127,000 Particulier
Vente Duplex Orléans (45) 6 pièces 29 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Appartement duplex 96m2 - Secteur Coligny Dunois
€199,000 Particulier
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 96 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Appartement 2 pièces 27 m²
€95,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 27 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
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Orleans recouvrance, appartement duplex avec terrasse, 2 chambres, Cave
€348,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 87 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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ORLEANS bord de Loire, magnifique appartement en duplex à vendre
€307,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 97 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement 4 pièces 84 m²
€170,000 Particulier
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 84 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
PAP
PAP
Appartement 4 pièces 87 m²
€185,500 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 87 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Properstar
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Appartement 3 pièces 45 m²
€120,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 45 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
iad France
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Appartement 2 pièces 40 m²
€108,150 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 40 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Orpi
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Appartement 5 pièces 93 m²
€157,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 93 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
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Appartement 4 pièces 82 m²
€136,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 82 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Orpi
Orpi
Duplex 3 pièces 73 m²
€199,680 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 73 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
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Duplex Orléans centre : quartier Bourgogne Saint Euverte - charme de l'ancien
€187,000 Particulier
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 70 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Orléans Duplex Châtelet
€189,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 49 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Safti
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Appartement Orleans 3 pièce(s) 47.09 m² au sol
€114,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 32 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement 2 pièces 40 m²
€153,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 40 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Properstar
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Appartement 5 pièces 122 m²
€379,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 122 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
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Appartement 4 pièces 70 m²
€190,320 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 70 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
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Appartement 4 pièces 94 m²
€307,400 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 94 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Orpi
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Duplex vue carte postale sur cathédrale
€425,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 115 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Espaces Atypiques
Espaces Atypiques
Duplex Spacieux et Lumineux - Un Refuge Urbain Idéal
€167,990 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 90 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement 2 pièces 54 m²
€87,300 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 54 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Orpi
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Appartement 6 pièces 118 m²
€379,900 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 6 pièces 118 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
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Duplex 2 pièces 33 m²
€129,900 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 33 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Appartement Duplex Orléans 5 pièces 185 m2
€474,900 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 185 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Duplex centre ville
€259,900 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 72 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement 4 pièces 122 m²
€336,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 122 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Orpi
Orpi
Appartement 3 pièces 79 m²
€211,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 79 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Orpi
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Duplex à Saint Marceau proche de la Loire !
€135,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 41 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement en Duplex Orleans 3 pièce(s) 69.10 m2 - 2 chambres - 2 parkings - Spécial INVESTISSEUR
€203,200 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 69 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Duplex 3 pièces 86 m²
€260,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 64 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Appartement à vendre Orléans
€124,200 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 2 pièces 49 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement à vendre Appartement Duplex 121 m2 avec parking
€375,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 5 pièces 122 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement Orleans T2 bis 50.10 m2 en duplex - charme de l'ancien - petite copropriété - séjour + c
€159,900 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 50 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement Vente Orléans 4p 86m² 186000€
€186,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 4 pièces 86 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
bien'ici
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Appartement 3 pièces 72 m²
€189,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 3 pièces 72 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
leboncoin
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Duplex 6 pièces 115 m²
€410,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 6 pièces 115 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
SeLoger
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Duplex 6 pièces 112 m²
€399,000 Pro
Vente Duplex Orléans (45) 6 pièces 112 m²
à 7 km de Fleury-les-Aubrais
Luxury Estate
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FAQ - Immobilier résidentiel Vente Duplex Fleury-les-Aubrais

Quels sont les atouts de Fleury-les-Aubrais pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Fleury-les-Aubrais, située dans le département du Loiret, offre un cadre de vie agréable avec une proximité immédiate d'Orléans. La ville bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, notamment grâce à sa gare qui permet de rejoindre Paris en moins d'une heure. Les habitants profitent de nombreux espaces verts et d'une vie associative dynamique. La ville est également bien équipée en infrastructures scolaires et sportives, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles et les jeunes actifs.

Quels services et commodités sont disponibles pour les résidents de Fleury-les-Aubrais ?

Fleury-les-Aubrais dispose de nombreux services et commodités pour ses habitants. Les résidents bénéficient d'une large gamme de commerces de proximité, de supermarchés et de marchés locaux. La ville est bien pourvue en établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, ainsi qu'en infrastructures sportives et culturelles. Côté santé, plusieurs médecins, pharmacies et un centre médical sont présents. La vie associative est riche, proposant des activités variées pour tous les âges. Enfin, la proximité avec Orléans permet d'accéder à des services et des loisirs supplémentaires.

Quels types de biens immobiliers peut-on trouver à Fleury-les-Aubrais ?

Le marché immobilier de Fleury-les-Aubrais propose une variété de biens susceptibles de répondre aux attentes des acheteurs et des locataires. On y trouve des maisons individuelles, souvent avec jardin, idéales pour les familles. Les appartements, allant du studio au T4, sont également disponibles, convenant aux jeunes actifs et aux couples. La ville offre des logements récents et des biens plus anciens qui séduiront les amateurs de rénovation. Le marché est dynamique, avec une demande soutenue notamment pour les biens proches des commodités et des transports.

Quels quartiers de Fleury-les-Aubrais sont les plus prisés par les acheteurs et locataires ?

À Fleury-les-Aubrais, plusieurs quartiers se distinguent par leur attractivité. Le quartier de la gare est particulièrement prisé pour sa proximité avec les transports et les commerces. Le quartier des Blossières, plus résidentiel, est apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts. Les quartiers proches du centre-ville offrent un accès facile aux services et une ambiance conviviale. Enfin, le secteur de Lamballe est recherché pour son calme et la qualité de son environnement.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un duplex ?

Un duplex est un logement qui s'étend sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Ce type de bien peut offrir une séparation claire entre les espaces de vie et les zones de nuit. Souvent, le rez-de-chaussée est dédié aux pièces à vivre, comme le salon et la cuisine, tandis que l'étage abrite les chambres et les salles de bains. L'aménagement en duplex peut également inclure des éléments architecturaux intéressants, comme des mezzanines ou des baies vitrées, qui apportent luminosité et volume au logement.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un duplex ?

Les duplex présentent plusieurs avantages, comme une meilleure séparation des espaces de vie, une sensation d'espace et parfois des vues dégagées. Ils peuvent également offrir plus d'intimité et une circulation facilitée entre les différents espaces. Cependant, les duplex peuvent avoir des inconvénients, comme la nécessité de monter et descendre des escaliers régulièrement, ce qui peut être un problème pour les personnes à mobilité réduite. L'entretien des deux niveaux peut également demander plus de temps et d'efforts.

Quels points dois-je vérifier avant d'acheter ou de louer un duplex ?

Avant d'acheter ou de louer un duplex, il est important de vérifier l'état général de la propriété, en particulier l'escalier intérieur qui relie les deux niveaux. Assurez-vous qu'il est en bon état et sécurisé. Examinez aussi l'isolation thermique et acoustique, car les duplex peuvent parfois être sujets à des pertes de chaleur ou des nuisances sonores entre les niveaux. Enfin, vérifiez la conformité des installations électriques et de plomberie, ainsi que les charges de copropriété, si le duplex fait partie d'un immeuble.

Quels critères de choix sont importants lors de la recherche d'un duplex ?

Lors de la recherche d'un duplex, plusieurs critères sont importants. La localisation est primordiale, car elle impacte la qualité de vie et la valeur de revente du bien. La surface et la disposition des pièces sont également cruciales pour s'assurer que le logement répond à vos besoins. La qualité des matériaux et des finitions peut influencer votre confort et les coûts d'entretien. Enfin, évaluez la luminosité et la ventilation naturelle, qui contribuent au bien-être quotidien dans le duplex.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.