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Tous les Immeuble de rapport à vendre à Maisons-Alfort (94)

Immeuble 365 m²
€2,150,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Maisons-Alfort (94) 365 m²
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IMMEUBLE DE RAPPORT 4 À 5 LOTS PARKINGS PRIVATIFS CAV
€699,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Maisons-Alfort (94) 195 m²
bien'ici
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Immeuble mixte 141 m² Centre ville
€750,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Maisons-Alfort (94) 138 m²
bien'ici
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Maison 6 pièces 100 m²
€510,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Maisons-Alfort (94) 6 pièces 100 m²
PAP
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Immeuble 200 m²
€1,070,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Maisons-Alfort (94) 200 m²
leboncoin
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Immeuble 182 m²
€1,166,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Maisons-Alfort (94) 182 m²
leboncoin
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Immeuble de rapport 247 m²
€1,699,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Maisons-Alfort (94) 247 m²
Properstar
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Immeuble 280 m²
€1,350,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Maisons-Alfort (94) 280 m²
iad France
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Immeuble de rapport 235 m²
€749,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Maisons-Alfort (94) 235 m²
À vendre à louer
À vendre à louer
Maison 10 pièces 110 m²
€610,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 10 pièces 110 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Alfortville centre-ville - Immeuble
€672,100 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 178 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble 170 m²
€1,120,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 170 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
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ALFORTVILLE
€1,280,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 3 pièces 258 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble / Maison Alfortville
€620,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 8 pièces 154 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble de rapport à saisir !!!!
€990,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 190 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
LeSiteImmo
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ALFORTVILLE - QUARTIER PETIT PONT - Produit rare - Maison composée de 6 appartements
€975,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94)
à 2 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble de rapport 500 m²
€1,200,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 500 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
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Immeuble de rapport 600 m²
€1,750,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 600 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
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Immeuble de rapport 200 m²
€699,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 200 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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€1,500,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 407 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Maison 11 pièces 271 m²
€1,170,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 11 pièces 271 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
À vendre à louer
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Propriété 3 pièces
€735,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 3 pièces
à 2 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble de rapport 200 m²
€750,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Alfortville (94) 200 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble de rapport 299 m²
€1,300,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Créteil (94) 299 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Maison 6 pièces 190 m²
€854,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Créteil (94) 6 pièces 190 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble 6 pièces 190 m²
€854,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Créteil (94) 6 pièces 190 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
Orpi
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Bien immobilier de rendement Vente Créteil 3p 128m² 599000€
€599,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Créteil (94) 3 pièces 128 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble 208 m²
€710,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Créteil (94) 208 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble de rapport 1990 m²
€6,750,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Créteil (94) 1990 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Immeuble de rapport 374 m²
€1,680,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Créteil (94) 374 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Bien immobilier de rendement Vente Créteil  380m² 1680000€
€1,680,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Créteil (94) 380 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble de rapport 183 m²
€950,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Créteil (94) 183 m²
à 2 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Appartement 6 pièces 120 m²
€619,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 6 pièces 120 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
iad France
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Maison à vendre Vitry-sur-Seine
€495,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 6 pièces 110 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Maison de rapport - 5 500€/mois - rendement brut 7,8 %
€849,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 10 pièces 200 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Bien immobilier de rendement Vente Vitry-sur-Seine   949000€
€949,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94)
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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VITRY ARDOINES
€549,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 160 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble en monopropriété - Vitry-sur-Seine
€738,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 2 pièces 237 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble 8 pièces 149 m²
€738,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 8 pièces 149 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
LaForêt
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Maison 3 pièces 45 m²
€295,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 3 pièces 45 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
LaForêt
LaForêt
à vendre immeuble de rapport avec une forte rentabilisée
€575,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 8 pièces 140 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Maison 5 pièces 118 m²
€399,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 5 pièces 118 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble de rapport 170 m²
€740,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 170 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Maison 6 pièces proche de PVC
€600,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 6 pièces 120 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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VITRY PORT A L ANGLAIS
€289,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 5 pièces 70 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Maison 8 pièces 120 m²
€399,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 8 pièces 120 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Bien immobilier de rendement Vente Vitry-sur-Seine 7p 130m² 599000€
€599,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 7 pièces 130 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble 126 m²
€599,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 126 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
Era
Era
Immeuble de rapport 180 m²
€900,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 180 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
Properstar
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Lots d'appartements d'un immeuble de 2023 DPE B
€560,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 180 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Maison - 6 pièces - 63m²
€284,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 6 pièces 63 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Vitry sur seine - Le Fort - Immeuble
€865,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 12 pièces 176 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Maison 6 pièces proche de PVC
€600,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 6 pièces 120 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
ParuVendu
ParuVendu
Maison 6 pièces 63 m²
€284,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 6 pièces 63 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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IMMEUBLE - CENTRE VILLE DE VITRY
€599,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 252 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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A vendre maison individuelle, dont 3 appartements
€475,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 9 pièces 141 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Immeuble 300 m²
€950,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 300 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
iad France
iad France
Bâtiment 340 m²
€1,599,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 340 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Appartement 180 m² à Vitry-Sur-Seine
€900,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Vitry-sur-Seine (94) 2 pièces 180 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
Etre Proprio
Etre Proprio
Bien immobilier de rendement Vente Saint-Maur-des-Fossés   400000€
€400,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94)
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble de rapport 253 m²
€1,100,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 253 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Immeuble de rapport 540 m²
€1,680,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 540 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble 149 m²
€892,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 149 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Maison divisé en 3 appartements
€620,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 8 pièces 168 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Vente Maison 10 pièces 190 m2 à Saint maur des fossés
€1,080,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 10 pièces 190 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
LeSiteImmo
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Immeuble 230 m²
€988,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 230 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble de rapport - 5 lots - Bon rendement locatif
€1,260,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 2 pièces 185 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Maison 8 pièces 168 m²
€650,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 8 pièces 168 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble Saint Maur Des Fossés 170 m2
€976,500 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 10 pièces 170 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble 130 m²
€1,260,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 130 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
Efficity
Efficity
Maison 10 pièces 190 m²
€1,080,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Maur-des-Fossés (94) 10 pièces 190 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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IVRY SUR SEINE - PIERRE ET MARIE CURIE
€610,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Ivry-sur-Seine (94) 8 pièces 120 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble 260 m²
€890,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Ivry-sur-Seine (94) 260 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Imeuble indépendant avec 4 F2
€585,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Ivry-sur-Seine (94) 8 pièces 120 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Immeuble de rapport - Ivry sur Seine
€870,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Ivry-sur-Seine (94) 180 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Bureaux 11 pièces 366 m²
€1,800,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Ivry-sur-Seine (94) 11 pièces 366 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Bureaux 7084 m²
€126,925 Pro
Vente Immeuble de rapport Ivry-sur-Seine (94) 7084 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble de rapport 179 m²
€1,299,990 Pro
Vente Immeuble de rapport Ivry-sur-Seine (94) 179 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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IMMEUBLE A RESTRUCTURER / IDEAL MARCHAND DE BIENS / PROMOTEUR IMMOBILIER
€1,905,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Ivry-sur-Seine (94) 6 pièces 450 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble à vendre Ivry 308 m²
€1,300,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Ivry-sur-Seine (94) 309 m²
à 4 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Cabinet Médical à vendre
€1,490,000 Particulier
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 265 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Immeuble 320 m²
€1,000,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 320 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Appartement à Choisy-Le-Roi
€1,150,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 182 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble 182 m²
€1,150,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 182 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
Century21
Century21
Opportunité d'investissement Immeuble en monopropriété
€695,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 296 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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À vendre 1995000 EUR à Choisy-Le-Roi : immeuble de 360m2
€1,995,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 2 pièces 360 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Immeuble 210 m²
€1,272,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 210 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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Immeuble de rapport 74 m²
€579,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 74 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
Foncia
Foncia
Immeuble de rapport 52 m²
€299,900 Pro
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 52 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
leboncoin
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OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - Immeuble de Rapport Mixte avec Parking - Rentabilité Immédiate & Potentie
€645,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 9 pièces 300 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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CHOISY-LE-ROI - Maison 4 Pièces divisée en appartements avec jardin et garage et dépendance
€336,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Choisy-le-Roi (94) 4 pièces 80 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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Appartement 8 pièces 230 m²
€2,500,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Mandé (94) 8 pièces 230 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
SeLoger
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Immeuble de rapport 150 m²
€345,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Bonneuil-sur-Marne (94) 150 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
iad France
iad France
IMMEUBLE A VENDRE
€880,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Bonneuil-sur-Marne (94) 275 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Immeuble 198 m²
€884,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Bonneuil-sur-Marne (94) 198 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
SeLoger
SeLoger
Immeuble Bonneuil Sur Marne 120 m2
€578,000 Pro
Vente Immeuble de rapport Bonneuil-sur-Marne (94) 8 pièces 120 m²
à 5 km de Maisons-Alfort
bien'ici
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Maisons-Alfort

Quel est le profil du marché immobilier à Maisons-Alfort ?

Le marché immobilier à Maisons-Alfort est dynamique et attractif, en raison de sa proximité avec Paris. On y trouve une variété de biens, allant des appartements dans des résidences modernes aux maisons anciennes avec jardin. Les prix y sont généralement plus abordables que dans la capitale, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires en quête de meilleures conditions de vie. Les tendances montrent une demande croissante pour les biens situés à proximité des transports, ainsi que pour les logements offrant des espaces extérieurs.

Quelles commodités et services sont disponibles à Maisons-Alfort ?

Maisons-Alfort offre une large gamme de commodités et services pour ses habitants. La ville dispose de plusieurs établissements scolaires de qualité, allant de la maternelle au lycée. Elle est également dotée de centres de santé et de sport, permettant à chacun de bénéficier d'infrastructures adaptées à ses besoins. Les transports en commun sont bien développés grâce aux lignes de métro et de bus, offrant une facilité d'accès à Paris et aux villes avoisinantes. En ce qui concerne les commerces, la ville propose un bon équilibre entre grandes enseignes et commerces de proximité.

Quels sont les quartiers ou zones résidentielles recommandés à Maisons-Alfort ?

Maisons-Alfort est composée de plusieurs quartiers aux ambiances variées. Le quartier du Charentonneau est prisé pour son côté résidentiel et ses espaces verts, parfait pour les familles. Le centre-ville, quant à lui, offre une vie de quartier dynamique avec ses commerces et services de proximité. Le quartier de Les Juilliottes est bien desservi par les transports en commun et propose des infrastructures modernes. Chaque quartier a ses spécificités et peut répondre à différents besoins selon que vous cherchiez une ambiance plus urbaine ou plus résidentielle.

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Maisons-Alfort pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Maisons-Alfort est une ville située dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle est appréciée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Paris, offrant un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité résidentielle. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce aux lignes de métro et de RER, facilitant ainsi l'accès à la capitale. Avec une population d'environ 51 000 habitants, elle propose un environnement convivial et familial, idéal pour ceux qui cherchent à s'installer à proximité de Paris tout en bénéficiant d'un cadre plus calme.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.